Strategische Uitbreiding in Scandinavië
Cibus Nordic Real Estate, een prominente naam in de vastgoedsector, heeft de krantenkoppen gehaald door 34 supermarkten in Scandinavië aan te kopen voor een indrukwekkende €127,2 miljoen. Het grootste deel van deze aanzienlijke investering omvat een portefeuille van 31 supermarkten verspreid over Denemarken, die het bedrijf heeft verworven van ATP Ejendomme voor ongeveer €118 miljoen.
Deze strategische deal maakt de onmiddellijke acquisitie van 22 winkels mogelijk, met nog eens negen die begin februari 2025 moeten worden afgerond, afhankelijk van bepaalde huurdersrechten. Cibus is van plan deze acquisitie te financieren via een mix van interne middelen en bankleningen, met als doel een kredietwaarde-ratio van ongeveer 50%.
De indrukwekkende portefeuille omvat een totale verhuurbare oppervlakte van 36.200 vierkante meter en bevat een diverse mix van huurderbedrijven, waaronder 17 REMA 1000-locaties, 10 Netto-winkels van de Salling Group en vier Coop Danmark-locaties. De panden bestrijken vitale regio’s in Denemarken, zoals Jutland, Fyn en Zeeland, en hoewel drie winkels momenteel leegstaand zijn, hebben ze huurovereenkomsten die gemiddeld 5,6 jaar duren.
Bovendien heeft Cibus zijn reikwijdte buiten Denemarken uitgebreid door twee winkels in Zweden en één in Noorwegen aan te kopen, wat gezamenlijk een aanvullende investering van €9,2 miljoen vertegenwoordigt. Deze acquisities versterken de robuuste portefeuille van Cibus, die nu meer dan 450 supermarktgerichte panden in de Nordic-gebieden omvat.
Met plannen om de Benelux-markt te betreden door mogelijk Forum Estates over te nemen, is Cibus op weg om een belangrijke speler te worden in de supermarktvastgoedsector in heel Europa. Aandeelhouders zullen op een aanstaande buitengewone algemene vergadering beslissen over deze spannende uitbreiding, met een verwachte afronding begin 2025.
De Dappere Expansie van Cibus Nordic Real Estate: Wat je Moet Weten
Cibus Nordic Real Estate doet een aanzienlijke poging op de vastgoedmarkt door een robuuste portefeuille van supermarkten in Scandinavië aan te kopen voor in totaal €127,2 miljoen. Deze strategische acquisitie bestaat voornamelijk uit 31 supermarkten verspreid over Denemarken, verkregen van ATP Ejendomme voor ongeveer €118 miljoen.
### Samenvatting van de Acquisitie
Het plan omvat de onmiddellijke overname van 22 winkels, met nog eens negen winkels die naar verwachting begin februari 2025 worden afgerond, onder voorbehoud van bepaalde huurdersrechten. Het bedrijf is van plan deze acquisitie te financieren via een combinatie van interne middelen en bankleningen, met als doel een kredietwaarde-ratio van rond de 50%.
### Hoogtepunten van de Portefeuille
De verworven panden bieden een totale verhuurbare oppervlakte van 36.200 vierkante meter, met een diverse mix van huurders. Opvallend is dat de portefeuille 17 REMA 1000-locaties, 10 Netto-winkels geëxploiteerd door de Salling Group, en vier Coop Danmark-panden omvat. Deze winkels zijn strategisch gelegen in belangrijke regio’s zoals Jutland, Fyn en Zeeland, waardoor de invloed van Cibus op de Deense markt wordt vergroot. Ondanks dat drie winkels momenteel leegstaan, profiteren ze van een gemiddelde huurperiode van 5,6 jaar.
### Uitbreiden Buiten Denemarken
Naast zijn Deense overnames heeft Cibus zijn intrede gedaan in naburige markten door twee supermarkten in Zweden en één in Noorwegen veilig te stellen voor een gezamenlijke investering van €9,2 miljoen. Deze uitbreiding versterkt Cibus’s portefeuille verder, die nu meer dan 450 supermarktgerichte panden in de Nordic-regio omvat.
### Toekomstige Ambities
Cibus stopt niet bij Scandinavië; het bedrijf plant zijn intrede in de Benelux-markt, met het oog op de overname van Forum Estates. Aandeelhouders zullen deze uitbreiding bespreken op een aanstaande buitengewone algemene vergadering, met de verwachting om de deal begin 2025 af te ronden.
### Marktanalyse en Trends
De vastgoedmarkt voor supermarkten heeft een stabiele groeitrend doorgemaakt, met een toenemende vraag naar supermarkten, versterkt door bezorgdiensten en de voortdurende focus op essentiële detailhandel. Terwijl supermarktketens zich aanpassen aan veranderend consumentengedrag, wordt investeren in supermarktgerichte panden een aantrekkelijke propositie voor vastgoedbedrijven zoals Cibus.
### Kenmerken en Voordelen
– **Diverse Huurdermix:** De portefeuille bevat bekende supermarktketens die zorgen voor een stabiele huuropbrengst.
– **Strategische Locaties:** Panden gelegen in dichtbevolkte en drukbezochte gebieden, wat lange termijn duurzaamheid belooft.
– **Lange Huurovereenkomsten:** De meeste huurcontracten hebben verlengde termijnen, wat de stabiliteit van toekomstige cashflow waarborgt.
### Beperkingen
– **Marktvolatiliteit:** De vastgoedmarkt kan fluctuerend zijn op basis van economische omstandigheden.
– **Economische Afhankelijkheid:** De prestaties kunnen beïnvloed worden door de gezondheid van de detailhandel en consumentbestedingstrends.
### Toekomstige Voorspellingen
Naarmate Cibus zijn portefeuille blijft uitbreiden, is het goed gepositioneerd om te profiteren van de groeiende trend van investeringen in supermarktdetailhandel in Europa. Met de strategische toevoeging van nieuwe panden en een diverse huurdersbasis, versterkt het bedrijf niet alleen zijn marktpositie, maar ook zijn financiële veerkracht tegen toekomstige economische verschuivingen.
### Investering Inzichten
Cibus’ proactieve benadering in het verkrijgen van een groot aantal supermarktgebouwen op dit moment kan lucratieve rendementen opleveren, vooral met de voortdurende groei in de consumentenvraag naar supermarktgoederen. De strategische diversificatie in de Benelux-markt betekent een vooruitziende aanpak die verdere groeikansen zou kunnen opleveren.
Voor meer informatie over vastgoedtrends en inzichten, bezoek cibusnordic.com.
